कुछ बिल्डरों ने मकान खरीदारों को खूब तरसाया है। इसलिए नए खरीदार अब रेडी टू मूव प्रोपर्टी पर ज्यादा जोर देने लगे हैं। बिल्डर या डेवलपर भी इस बात को समझ रहे हैं। इसलिए तो उनमें से कुछ ने प्रीमियम चार्ज शुरू करना शुरू कर दिया है। इसका खुलासा एक रिपोर्ट से हुआ है।
इस रिपोर्ट के मुताबिक, इस साल रियल एस्टेट की मांग में मजबूत रिकवरी देखने को मिली है। साथ ही मकान बनाने में काम आने वाली वस्तुओं की कीमतें भी बढ़ी है। इस वजह से चालू कैलेंडर वर्ष की शुरुआत के बाद से औसत मकान की कीमतों में लगभग 5 प्रतिशत का उछाल देखने को मिला है। रियल इनसाइट रिपोर्ट के अनुसार, आठ शहरों में प्राथमिक बाजारों में आवासीय संपत्तियों की औसत कीमत करीब पांच फीसदी बढ़ कर अब 6,600-6,800 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई है। बीते साल दिसंबर की तिमाही के अंत के यह कीमत 6,300-6,500 रुपये प्रति वर्ग फुट थी। यदि बड़े शहरों की बात करें तो मकान की कीमतों में औसतन पांच से छह फीसदी की बढ़ोतरी हुई है। हालांकि, हैदराबाद, बेंगलुरु और गुरुग्राम जैसे प्रमुख शहरों के कुछ इलाकों में कीमतों में ज्यादा बढ़ोतरी हुई है।

इनपुट कॉस्ट का है असर

मकान की कीमत बढ़ने का मुख्य कारण सीमेंट और स्टील जैसे प्रमुख कच्चे माल की कीमतों में तेज वृद्धि है। बढ़ती इनपुट कॉस्ट के अलावा, कोविड महामारी की दूसरी लहर के बाद मांग में एक मजबूत रिकवरी ने कीमतों को बढ़ाने के मामले में दबाव डाला है। मजबूत मांग के कारण आने वाली तिमाही में आवास की कीमतों में और वृद्धि होने की उम्मीद है। बीते मई से होम लोन पर ब्याज दरों में लगभग 2 फीसदी की बढ़ोतरी हो चुकी है। इसमें और बढ़ोतरी के आसार दिख रहे हैं।

रेडी टू मूव सर्च कर रहे हैं लोग

महंगाई के अलावा, रेडी-टू-मूव प्रोपर्टी ज्यादा पसंद की जा रही है। इसलिए कुछ डेवलपरों ने इसके लिए प्रीमियम चार्ज वसूलना शुरू कर दिया है। इस वजह से भी मकान की कीमतें बढ़ी हैं।  लगभग 58 फीसदी संभावित होमबॉयर्स रेडी-टू-मूव-इन संपत्तियों की तलाश कर रहे हैं। दिलचस्प बात यह है कि इस समय जितनी अनसोल्ड इंवेंट्री है, उसमें से रेडी-टू-मूव सेगमेंट में सिर्फ 21 फीसदी (7.8 लाख मकान) ही मकान हैं। इसलिए इस पर डेवलपर्स प्रीमियम चार्ज कर रहे हैं।

किस शहर में कितनी बढ़ी कीमतें

• रिपोर्ट के अनुसार, अहमदाबाद में मकान की कीमतें 3,400-3,600 रुपये प्रति वर्ग फुट से 5 फीसदी बढ़कर 3,600-3,800 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई है।
• बेंगलुरु में, रेसिडेंसियल प्रोपर्टी 6 फीसदी की वृद्धि के साथ 5,500-5,700 रुपये प्रति वर्ग फुट से 5,900-6,100 रुपये हो गई है।
• चेन्नई में मकान की कीमतें 2 फीसदी की मामूली वृद्धि के साथ 5,500-5,700 रुपये प्रति वर्ग फुट से 5,400-5,600 रुपये पहुंच गई है।
• दिल्ली-एनसीआर में कीमतें 4,400-4,600 रुपये प्रति वर्ग फुट से 5 फीसदी बढ़कर 4,700-4,900 रुपये हो गईं।
• हैदराबाद में मकान की कीमतें 4 फीसदी बढ़कर 6,100-6,300 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई, जो पहले 5,900-6,100 रुपये प्रति वर्ग फुट थी।
• कोलकाता में मकान की कीमतें 4,300-4,500 रुपये प्रति वर्ग फुट से 3 फीसदी बढ़ कर 4,400-4,600 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई।
• मुंबई में कीमतें 9,700-9,900 रुपये प्रति वर्ग फुट से 3 फीसदी बढ़कर 9,900-10,100 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई।
• पुणे में, कीमतें जुलाई-सितंबर 2022 में 7 फीसदी बढ़कर 5,500-5,700 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई, जो कैलेंडर वर्ष 2021 के अंत में 5,100-5,300 रुपये प्रति वर्ग फुट थी।