आपने कोई प्रॉपर्टी खरीदने के बाद रजिस्ट्री करा ली है, लेकिन नामांतरण नहीं कराया है तो पछताना पड़ सकता है। दरअसल, नामांतरण नहीं होने के कारण राजस्व रिकॉर्ड में प्रॉपर्टी विक्रेता के नाम ही दर्ज रहती है। वह चाहे तो इसकी रजिस्ट्री किसी अन्य व्यक्ति को कर सकता है । छ.ग. के राजस्व कोर्ट व दीवानी अदालतों में हज़ारों केसेस ऐसे चल रहे हैं जिनके अनुसार , रजिस्ट्री के पूर्व जिसके नाम से चढ़ी थी , उसने जानते – बूझते या नासमझी में फिर से किसी और के नाम रजिस्ट्री करवा दी . अब पूरा भुगतान कर , ज़मीन खरीद कर रजिस्ट्री कराने वाले मुश्किल में फंस गये हैं .

सबसे पहले पटवारी रिकॉर्ड में देखें कि अभी भी ज़मीन , आपको प्रोपर्टी बेचने वाले के नाम से चढ़ी हुई है या नहीं ? यदि उसके नाम से चढ़ी हुई है तो आपका काम सरल हो जायेगा . आपको तहसीलदार के यहां , अपनी रजिस्ट्री व पूर्व मालिक के नाम से चढ़े कागज़ के साथ , निर्धारित फॉर्म में आवेदन करना होगा . उसके बाद तहसील न्यायालय अपनी प्रक्रिया करेगा , सूचना प्रकाशित कर दावा-आपत्ति मांगेगा . यदि निर्धारित अवधि में दावा-आपत्ति नहीं आती है तो वैधानिक प्रक्रिया पूरी कर वह आपके नाम से ज़मीन का नामांतरण कर देगा . परंतु यदि पटवारी के रिकॉर्ड में यदि किसी दूसरे का नाम चढ़ा हो तो फिर यह देखना होगा कि उस व्यक्ति की रजिस्ट्री आपसे पहले हुई है या बाद में . यदि पहले हुई है तो चेक करिये , कहीं आपके साथ धोखाधड़ी तो नहीं हुई है . क्योंकि विक्रेता ने आपसे पहले किसी और की रजिस्ट्री की थी फिर पूरा भुगतान लेकर आपको ज़मीन बेच दी . ऐसी स्थिति में आप पूरी तरह से ठगे जा चुके होंगे . आपको विक्रेता पर धोखाधड़ी व अपने पैसे वापसी के लिये कानूनी प्रक्रिया कर , अपने पैसे की वापसी का काम तुरंत शुरू करना चाहिये . इस कानूनी प्रक्रिया के बाद कोर्ट के निर्देश पर आपको पैसे वापस किए जा सकेंगे . दूसरी स्थिति ऐसी होगी जिसमें आपकी रजिस्ट्री के बाद , विक्रेता ने दूसरे को रजिस्ट्री की होगी . उस स्थिति में भी आपको कानूनी प्रक्रिया में जाना होगा परंतु इस प्रक्रिया के द्वारा आपकी ज़मीन आपके नाम पर चढ़ाई जा सकेगी . आपको तहसील के राजस्व न्यायालय व जिला कोर्ट के सिविल (दीवानी ) न्यायालय में समस्त कागज़ात के साथ मुकदमा चलाना पड़ेगा . फैसला , हमेशा पहले रजिस्ट्री कराये व्यक्ति के पक्ष में ही आता है परंतु इसके लिये समय व पैसा खर्च होता है . इसलिये हमेशा सलाह दी जाती है कि रजिस्ट्री होते ही साथ ज़मीन का नामांतरण की प्रक्रिया कर लेना चाहिये .